Εφημερίδα Κοινωνική

Νίκος Μπελαβίλας: Τι κερδήθηκε και τι χάθηκε στη μάχη του Ελληνικού

 Breaking News

Νίκος Μπελαβίλας: Τι κερδήθηκε και τι χάθηκε στη μάχη του Ελληνικού
04 Ιανουαρίου 2018

Σημεία συνέντευξης του Νίκου Μπελαβίλα, καθηγητή ΕΜΠ, διευθυντή του Εργαστηρίου Αστικού Περιβάλλοντος, στην «Εποχή».

-Την περασμένη εβδομάδα εγκρίθηκε το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) και προχωρά η υπογραφή του Προεδρικού Διατάγματος για το Ελληνικό. Τελικά τι προβλέπεται σε αυτή τη συμφωνία;

Με δυο λόγια, θα γίνει μία πόλη και ένα πάρκο. Η συμφωνία περιλαμβάνει μια αστική ζώνη χιλιάδων κατοίκων και ένα χώρο μητροπολιτικού πρασίνου 3.150 στρεμμάτων. Η συνολική δόμηση αντί να φθάνει στα 3,6 εκατ. τετραγωνικά, όπως είχε συμφωνηθεί στην περίοδο Σαμαρά, έχει όριο τα 2,7 εκατ. τετραγωνικά. Το πάρκο, μέσα από τις διαπραγματεύσεις, έφτασε στο μισό της έκτασης του Ελληνικού. Αυτή τη στιγμή έχουμε 2.000 στρέμματα αμιγώς ορισμένου πάρκου, 600 στρέμματα κοινόχρηστους πράσινους χώρους και άλση ως προέκταση του, 300 στρέμματα πράσινους ανταποδοτικούς κοινόχρηστους χώρους και άλλα 250 στρέμματα στην παραλία, εκ των οποίων τα τελευταία 100 εξασφαλίστηκαν, μετά την απόφαση για ελεύθερη αδόμητη παραλία μήκους ενός χιλιομέτρου. Και να μην ξεχνάμε τους αρχαιολογικούς χώρους, τα ρέματα και τα νεότερα μνημεία που αποτελούν πλέον θεσμοθετημένα στοιχεία του πάρκου.

-Το καζίνο ήταν το μοναδικό μη διαπραγματεύσιμο στοιχείο από την εταιρεία. Γιατί επέμενε τόσο πολύ, από τη στιγμή που υπάρχουν στοιχεία ότι τα καζίνο, τουλάχιστον στην Ελλάδα, δεν αποδίδουν τελικά τόσα κέρδη;

Πράγματι τα καζίνο στην Ελλάδα έχουν σημειώσει πτώση τζίρου της τάξης του 40-60%. Με τα στοιχεία που υπάρχουν κανένα από τα εννιά καζίνο στην Ελλάδα δεν είναι βιώσιμο. Το νέο καζίνο στο Ελληνικό θα κλείσει τα άλλα δύο καζίνο στην Αττική, λόγω του ότι η οικονομία των καζίνο είναι κανιβαλική. Έχει άμεση απόδοση, αλλά μονάχα εις βάρος των άλλων αντίστοιχων επιχειρήσεων, αφού ο πληθυσμός των παικτών στα καζίνο παραμένει σχετικά ο ίδιος. Κατά κανόνα, αυτή η απόδοση διαρκεί μια πενταετία και ύστερα φθίνει κατακόρυφα. Το είδαμε να συμβαίνει στα καζίνο της Σύρου ή του Λουτρακίου, που άνοιξαν θριαμβευτικά και μετά από 3-4 χρόνια άρχισε η κατάρρευση τους.

-Υπάρχει ένας αντίλογος ως προς τους ουρανοξύστες, ότι δεν επιτρέπεται η δόμηση πάνω από το ύψος της Ακρόπολης. Ο Αλέκος Φλαμπουράρης δήλωσε πως το ζήτημα του ύψους, τώρα είναι στα χέρια του Συμβουλίου της Επικρατείας. Υπάρχει περίπτωση να ανατραπεί;

Το ύψος της Ακρόπολης δεν νομοθετηθεί ως όριο υψών. Υπάρχει όμως στην αντίληψη της επιστημονικής κοινότητας για τον επιθυμητό ορίζοντα του λεκανοπεδίου από την εποχή Τρίτση. Αυτό που όρισε το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο είναι πως τα μνημεία δεν πρέπει καλυφθούν ούτε να αλλοιωθεί το αττικό τοπίο. Το πρώτο τηρείται, το δεύτερο εν μέρει μετά από αλλαγές στο ΣΟΑ. Από εκεί και πέρα, το ΣτΕ θα κρίνει ελέγχοντας τις παρεκκλίσεις του Ελληνικού. Δεν είναι πολύ πιθανό να φέρει ανατροπές. Θα ήταν μεγάλη νίκη να μην έχουμε τους θηριώδεις αυτούς ουρανοξύστες, αλλά επαναλαμβάνω ότι αυτοί είναι ακόμα εικονικοί. Θα περάσουν πάρα πολλά χρόνια μέχρι να χτιστούν, αν χτιστούν ποτέ.

-Ένα από τα επιχειρήματα της εταιρείας είναι ότι αυτή η επένδυση θα ανοίξει πολλές θέσεις εργασίας και ότι θα ενισχύσει την τοπική κοινωνία. Ισχύει κάτι τέτοιο;

Όσον αφορά τις θέσεις εργασίας, η πρόβλεψη είναι εξωπραγματική. Μιλούν για 70.000 θέσεις εργασίας, άλλο ένα επικοινωνιακό τέχνασμα για να παρασυρθεί ο κόσμος που υποφέρει από την ανεργία. Θα υπάρξουν προσωρινές θέσεις στην οικοδομή και θέσεις στις υπηρεσίες όταν και όποτε λειτουργήσουν αυτές. Από την άλλη, το χτίσιμο νέων εμπορικών αγορών, θα μειώσει θέσεις εργασίας από την τοπική κοινωνία, θα διαλύσει τις τοπικές αγορές και τη μικρή αναψυχή, θα έχει άσχημες επιπτώσεις στο μεγάλο open mall της Γλυφάδας.

-Ποιος είναι ο ρόλος της τοπικής αυτοδιοίκησης; Είναι δεμένα τα χέρια της;

Οι δύο δήμοι, της Γλυφάδας και του Αλίμου, πορεύονται με μια τακτική παρεμβάσεων και διεκδικήσεων στη διαβούλευση για να υπάρξουν ανταποδοτικά οφέλη και να επιτευχθεί ελάφρυνση των τεράστιων επιπτώσεων στις περιοχές. Η περιφερειακή αυτοδιοίκηση οφείλει επίσης να έχει όχι μόνο λόγο, αλλά και εποπτεία του έργου. Από την άλλη, παραμένουν πολλά στάδια που πρέπει να ολοκληρωθούν, όπως είναι η κατανομή δημόσιων και ιδιωτικών εκτάσεων ή οι κατανομές και η ανάληψη της διαχείρισης των δημόσιων χώρων.

-Επομένως, αυτό είναι και ένα ζήτημα που θα τεθεί στις επόμενες αυτοδιοικητικές εκλογές.

Προφανώς. Όταν στις επόμενες εκλογές η εικόνα θα συνεχίσει να είναι αυτή που βλέπουμε τώρα, σχεδόν στάσιμη, θα πρέπει να απαντήσουν όσοι υπερασπίστηκαν με πάθος την επένδυση, γιατί το έργο δεν τρέχει. Τότε ότι θα έχει πολύ ενδιαφέρον η συζήτηση.

 

 

 


Σχετικά άρθρα

Τελευταια

Swiffy Output
Εφημερεύοντα Φαρμακεία ΑΤΤΙΚΗΣ